【深圳叫停商務公寓審批】


7月31日,市規劃和自然資源局聯合市住房建設局印發《市規劃和自然資源局市住房建設局關於停止商務公寓審批的通知》,深圳在全市範圍(含深汕特別合作區)停止新的商務公寓專案的規劃審批和用地出讓方案審批。

在全市範圍內(含深汕特別合作區)停止新的商務公寓專案的規劃審批和用地出讓方案審批。規劃已經市規劃主管部門和各區政府(新區管委會)審議通過或建設用地規劃許可、已經市規劃主管部門派出機構審批通過的商務公寓專案,可按原規定繼續辦理後續審批手續。



什麼是商務公寓?

根據《深圳市城市規劃標準與準則》,商務公寓是為商務人士提供中短期商務與住宿服務,不提供學校、幼稚園等居住配套的辦公類建築,其用地分類屬於商業用地。

對於已批規劃尚未簽訂合同(不含招拍掛出讓情形)的商務公寓專案,在滿足學校等公共配套要求、開發企業自願的基礎上,鼓勵轉為可售型人才住房。開發企業可向市住建部門申請納入住房發展年度實施計畫,並按程式向市規劃主管部門派出機構和各區城市更新和土地整備部門申請修改規劃。

通知同時稱,優化城市副中心和組團中心內各功能用地規劃佈局,減少商業用地比例,增加居住及配套用地比例。


深圳為何叫停商務公寓審批?

深圳為何突然出臺這一政策?深圳市規劃和自然資源局與住建局表示,此次深圳停止商務公寓審批,這一規範符合國家相關政策和深圳的實際管理需求,有利於進一步規範管理和促進房地產市場的平穩健康發展。

近年來,商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向,已偏離“服務商務人士”“短期住宿”的目的。2017年,為維護房地產市場秩序,上海等城市已停目審批公寓式辦公項目。2009年11 月,住建部批准新的《辦公建築設計標準》,自2020年3月1日實施,原《辦公建築設計規範》同時廢止。新標準已取消了公寓式辦公樓。



未來如何影響深圳土地供應?


一是適當提高居住用地比例。

在規劃層面,深圳結合編制新一輪國土空間規劃,研究適應新時期城市發展需要的城市建設用地結構比例 ,優化各級城市中心區內的各功能用地規劃佈局,將適當壓縮商業用地規模,提高居住和公共服務設施用地比例。這將從用地結構上增加居住用地規模,增加公共住房供給,進一步改善市民居住條件。

在用地供應層面,深圳從今年起加大了居住用地供應力度,今年計畫供應居住用地293.2公頃,占全年建設用地供應總量約25%,較去年計畫的150公頃增加了近一倍,公共住房和商品住房用地的供應量較去年均有較大增長。

二是鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房。

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