龍光玖龍臺

​類型

商辦、住宅

裝修狀況

精裝修

售價

¥23 萬

房間

43~115㎡公寓、住宅

發展商

龍光集團·龍光地產

入伙日期

2024年4月20日

樓盤地址

佛山市禪城季華路2號線綠島湖站

單位總數

7676戶(商辦5791戶)

佔地面積

82000

季華路·地鐵上蓋·70 萬㎡都薈綜合體

佛山2020年最火爆樓盤,狂攬3.2億,熱銷2700套

「43-61㎡商辦」真正地鐵上蓋綜合體商辦,實在難得,投資潛力睇見,機不可失!

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龍光集團成立於1996年,總部於深圳,全國500強企業排行榜第202位;

中國百強企業第23位;2013年香港上市「編號:03380」,資產超過1500億。

2004年進入佛山,深耕16年。

佈局28個盤,曾多次獲得

「中國國際花園社區、最佳花園式社區、中國綠色生態住宅、2018全國美好生活示範社區」。

開發商:龍光集團·龍光地產

施工單位:龍光工程建設有限公司

物業管理公司:廣東龍光集團物業管理有限公司

項目用地性質:商業商務設施用地,相容二類居住用地

土地使用年限:2058-10-15(商辦、商鋪40年)

項目開發期:2019-1-10開工,整體項目完成2023-10月,2023年年底硬裝複式交付

 

  • 項目總占地:82077.77平方米

  • 總建築面積:72.27萬㎡

  • 住宅總面積:214077.42平方米

  • 商鋪總面積(商鋪+商業mall): 53267.82平方米

  • 容積率:6.0

  • 綠化率:30%

  • 契稅:總價3%

  • 維修基金:60元/平方

  • 水費:4.1元/噸

  • 電費:1.2元/度

  • 總戶數:7676戶(住宅1885戶,商辦5791戶)

  • 總車位:5700個(共3層)商辦車位3798個

  • 建築棟數:10棟(住宅89-125平方米),4棟商辦,4.5米高(地上40層,其中3層避難層)

  • 避難層:11、22、33層

  • 電梯:日立

  • 各樓棟間距:山墻間距約13米,平行間距85米

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【龍光·玖龍臺 | 玖鑽】

43-61㎡ #13商辦

火爆熱銷中,#13是整個組團最靠近綠島湖的一棟,

視野最開闊,十梯四十三戶業態規劃豐富,

實用性高,產品面積分別是32-43㎡商辦。

商辦戶型:30-44-46-53-61平方LOFT單位

(其中從5-35層,每層10間44平方特色自帶陽臺+獨立廚房及兩房單位)

戶型分配:43平方42個單位、46-53-61平方各一個為單邊位

電梯:每層10個電梯(有區分樓層電梯)

戶型開間和進深:2.9米×9.0米、4.3米×6.0米

走廊寬距:1.8米

公寓大堂面積及層高:大堂3.3米高、面積約100平方

 

【70萬方地鐵都會綜合體 打造多維度產業基地】

規劃商辦1【玖鑽貿易港】

裝飾、設計、物聯網、貿易交易中心業態;

規劃商辦2【玖鑽微穀】

電商孵化、網紅直播間、微商、新媒體運'a0I為主體新產業;

規劃商辦3【玖鑽商城】

月子中心、培訓機構、託管中心、醫學美容、咖啡館為主的服務性業態;

規劃商辦4【玖鑽中心商務區】

龍光佛山區域總部、企業總部、陶瓷產業展示等企業總部;

【禪城「投」號資產,定義財富「芯」高度】

「龍光·玖鑽」打造片區稀缺4.5米層高百變空間,

低總價、不限購、辦公自用、投資出租皆宜;

 

商業mall規模:3.6萬㎡(現正招商中,預計2022年10月正式開業

飲食商鋪樓宇:15、16棟商鋪 

地鐵站:綠島湖站F2/13出口 

規劃超市、健身房、戲院、餐飲服飾等一站式購物體驗,臨近住宅屋苑、人氣十足、媲美佛山中海環宇城、佛山嶺南天地,滿足生活所需

 【定位】

千億新城-----佛山「一老三新」禪城西季華路主幹道新中心,不斷進行產業升級轉移,耗資千億吸引「阿裏巴巴、新浪、東鵬、箭牌」等眾多企業總部進駐,且配套「行政服務中心、市二醫院」等生活配套,成為佛山西進與經濟發展轉移的主力板塊

【產業聚焦】

禪城季華路主幹道西新城除了擁有自身陶瓷產業的優勢,更承接季華路佛山總部「經濟第一街」產業的轉移與升級,超450多家創新型企業進駐,未來將帶動超過10萬高端人才在此生活、工作

【交通】

多維交通路網

「一主」大動脈季華路,

「三縱」佛山一環、禪西大道、佛山大道」

「三地鐵」的便捷路網交通。

地鐵2號線綠島湖站就在屋苑門口,不用轉乘14站即到廣州南站,更有佛山地鐵4號線、7號線交匯,實現40分鐘廣佛生活圈、港澳1小時生活圈

 

綠島湖站地鐵上蓋,2021年12月開通,入手正是時候!

 

【生態】

全國首個鎮級「中法生態示範城」,綠島湖擁有1500畝水面景觀,是佛山城央目前唯一的天然活水湖,相當於3個千燈湖+7.5個亞藝湖,與專案直線距離盡約600米

 

【教育】

名校雲集,佛山外語國際學校(私立)、佛山九小(公立)、堤田小學(公立)、佛山第四中學(公立)等優質教育資源

 

【醫療】

 佛山市第二人民醫院新院區(2024年3月正式投入使用)

 

【發展】

佛山最大規模「陶瓷城、家私傢俱城」就在項目對面。每年舉辦2界全國最大型展覽,展期1個星期!

 

項目自身配套

【住宅園林】

由7大功能空間組成,分別為:禪意空間、林間泳池、主題植物園、兒童樂園、健康跑道以及景墻,整個園林就是全齡遊樂場,兼顧考慮了各個年齡段業主的需求。社區還設計有一條長度約500米的夜光環形跑道,和約500㎡大小的泳池等。

 

【商業園林】

由五大部分組成,由東至西分別花之蕊(商場正門廣場)、樂動街區、花之海(廣場水景)、繽紛購物街、花之冠(廣場雕塑)、樓頂天面特別設計空中花園。在優雅的園鏡中,感受生活的愜意與浪漫的情懷。

【委託酒店管理】

克裏斯(廣東)酒店管理有限公司與鉑濤集團、錦瓏集團旗下品牌

打造全方位年輕時尚專業酒店管理服務。

強強聯手成為首家躋身「全球前五」的中國酒店集團體系!

錦瓏(集團)有限公司是中國規模最大的綜合性旅遊企業集團之一,以酒店管理與投資(餐飲)、旅行服務及相關運營業務。

委託經營管理:

首次簽約為8年期,到期後可提前3個月協商續簽條件,同等條件下克裏斯酒店享有優選續簽權

LOFT保底30元/㎡固定收益(每兩年遞增5%)+40%經營純利分紅

租金與分紅每月結算

LOFT 配置費用(軟裝)¥28,800/套(配置費包含託管綜合服務費)

每月大概收益在3000元左右

業主每年享有7天的免費入住福利

 

建設面約43㎡,4.5米層高,一層當兩層使用

 

  1. 豎立廳設計,分區佈局明晰

  2.  4.5米層高,可規劃上下兩層

  3. 空間充足,實用性高

  4. 總價低,不限購

  5. 每層獨特限10個單位獨立陽臺、廚房

  6. ​可委託經營酒店管理

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